Odwodnienie osiedla mieszkaniowego pod Poznaniem
Kompleksowy projekt zarządzania wodami opadowymi na terenie zamkniętego osiedla. Integracja twardej infrastruktury z rozwiązaniami BZI w odpowiedzi na rygorystyczne warunki lokalnej spółki wodnej.
Lokalizacja
Okolice Poznania
Inwestor
Lokalny Deweloper
Czas procedowania
~ 2.5 miesiąca
Status
Zrealizowano
Sytuacja i wyzwanie
Nasz Klient, prywatny deweloper, nabył atrakcyjną działkę pod budowę osiedla 12 domów w zabudowie bliźniaczej w okolicach Poznania. Na etapie wstępnych uzgodnień pojawił się jednak poważny problem infrastrukturalny.
Wydane przez Aquanet warunki techniczne całkowicie zabraniały zrzutu wód opadowych do sieci kanalizacji ogólnospławnej w ulicy przyległej. Oznaczało to konieczność zagospodarowania 100% wód z dachów, parkingów oraz nowo projektowanej drogi wewnętrznej bezpośrednio w granicach działki inwestora.
- Brak możliwości podłączenia do kanalizacji deszczowej.
- Bardzo niekorzystne warunki gruntowe (słabo przepuszczalne gliny piaszczyste).
- Ciasna zabudowa działki (konieczność ocalenia jak największej ilości PUM - Powierzchni Użytkowej Mieszkalnej).
Rozwiązanie Creati-Pro
Do tematu podeszliśmy holistycznie. Najpierw przeanalizowaliśmy opinię geotechniczną, aby znaleźć na działce strefy o nieco lepszej przepuszczalności. Następnie zaprojektowaliśmy układ łączący tradycyjną inżynierię sanitarną z rozwiązaniami Błękitno-Zielonej Infrastruktury (BZI).
Zaprojektowane elementy:
Podziemne skrzynki rozsączające
Zlokalizowane pod ciągami komunikacyjnymi. Wyłapują nadmiar wód z ulew miarodajnych, nie blokując cennej powierzchni działki.
Płytkie niecki bioretencyjne
Wody z dachów poprowadzono do estetycznych niecek chłonnych obsadzonych hydrofitami, tworząc zielone strefy buforowe na osiedlu.
Następnie sporządziliśmy kompletny Operat Wodnoprawny na wykonanie urządzeń wodnych oraz usługę wodną polegającą na wprowadzaniu wód opadowych do ziemi. Biorąc na siebie pełnomocnictwo, poprowadziliśmy całą procedurę administracyjną przed Wodami Polskimi w Zarządzie Zlewni.
Rezultat
Dzięki bezbłędnym wyliczeniom współczynnika opóźnienia odpływu (ψ) i doborowi odpowiednich gabarytów skrzynek (potwierdzonych w modelu hydraulicznym), uniknęliśmy wezwań do uzupełnień ze strony urzędu.
- Uzyskano Prawomocne Pozwolenie Wodnoprawne bez opóźnień w harmonogramie inwestycji.
- Deweloper spełnił wskaźniki powierzchni biologicznie czynnej wymagane przez MPZP.
- Dzięki zagospodarowaniu wód w 100% na własnym terenie, uniknięto tzw. podatku od deszczu.
Realizujesz podobną inwestycję?
Brak odbiornika wód opadowych to powszechny problem deweloperów. Prześlij nam swój PZT, a my sprawdzimy możliwości działki i wycenimy opracowanie pełnej dokumentacji.